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Cession de locaux commerciaux, avec ou sans reprise de bail

Vous cédez votre emplacement, changez d’activité, vous partez à la retraite, vous voulez vous agrandir, alléger vos charges fixes.

Intuitu Personae vous accompagne et vous conseille sur toutes les configurations de cette cession : conseil sur le positionnement marché à adopter, stratégie de médiatisation spécialisée, prospection et analyse des candidatures de reprise, requalification éventuelle des loyers, interface notaire et avocats…En cas de difficultés de reprise, nous nous impliquons également à vos côtés pour toutes démarches liées à la déspécialisation.

Approche méthodologique sur la cible professionnelle

  • Etape 1 : analyse des besoins, définition du budget, ciblage des priorités, mise en perspective marché, définition du cahier des charges et des impératifs de délais, estimation
  • Etape 2 : signature d’un mandat de recherche ou de vente/ location
  • Etape 3 : phase de recherche active. Veille supports, activation d’une sélection de partenaires privilégiés. Pré-visites
  • Etape 4 : bilans d’activité en continu ou hebdomadaires, compte-rendu de visites
  • Etape 5 : présentation d’une présélection
  • Etape 6 : visites client et sélection finale du bien
  • Etape 7 : rédaction du document officiel d’offre, rationalisation financière et phase de négociation
  • Etape 8 : coordination du travail préparatoire à la rédaction des actes (aide à la réunion de l’ensemble des pièces,  interface notaire et vendeur / bailleur…)
  • Etape 9 : relecture des actes de promesse et de vente ou du contrat de bail pour signature définitive
  • Etape 10 : après  la signature, possibilité, sur demande, de vous accompagner sur la coordination de chantier et l’aménagement des locaux

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